マンスリーマンション選びのポイント｜理想の物件を上手に探すコツとは？
マンスリーマンションは短期間の滞在や出張、仮住まいに最適な賃貸スタイルです。物件を選ぶ際には、費用や設備、立地条件など、いくつかの重要なポイントを押さえておくことで、さらに快適な生活を送ることができます。
今回の記事では、マンスリーマンションを選ぶ際のポイントや注意点について詳しく解説します。失敗しない物件選びのコツを知り、快適な滞在を実現しましょう。
目的と予算を確認する
マンスリーマンションは賃貸マンションと同じように物件の設備や広さが様々です。例えばどれくらいのスペースが必要かなどは、滞在の目的や利用人数によって異なります。そのため、まずは利用の目的と予算をはっきりさせることがポイントです。
目的と人数をはっきりさせる
最近ではビジネスシーンのみならず、様々な目的でマンスリーマンションが利用されています。
マンスリーマンションの利用例
- 単身赴任や出張など
- 大学に上京する際の一人暮らし
- 一人暮らしのお試し期間
- 受験の期間だけ利用
- 海外からの一時帰宅
- 自宅をリフォームする際の一時的な住まい
- 個人事業主の作業スペース
幅広い需要に合わせて物件の種類も様々なため、利用の目的と必要な間取り、入居人数をはじめに確認しましょう。
予算の目処を立てる
マンスリーマンションはシンプルでスタンダードなお部屋から家具家電にこだわったお部屋まで、多くの選択肢があるため、予算もある程度絞り込む必要があります。予算感としては、賃料に設備費も含まれているので、普通の賃貸マンションの賃料よりもやや高めになります。その上で、どの程度の物件に住みたいのか、予算の目処を立ててみましょう。
安さ重視で決めたい場合は、キャンペーンの活用がポイントになります。管理会社ごとのキャンペーンをチェックしてみてください。
物件の探し方のコツ
目的と予算がはっきりしたら、物件を探し始めます。探し方としては「できるだけ早く」「ウェブで」「立地を起点に探す」この3点がポイントになります。
できるだけ早く探し始める
マンスリーマンションは、入居自体は即日から可能ですが、理想の物件に入居したいのであれば、早く探し始めたほうがいいのは一般的な引越しと変わりません。具体的には1ヶ月以上前に探し始められるのが理想です。
事情がありすぐに入居物件を決めなくてはならない場合は逆手にとって、物件の好みよりも直前割などのお得なプランの活用を優先するのも手です。
ポータルサイトや管理会社のサイトから探す
マンスリーマンションを探す際は、地域の不動産会社よりも、比較サイトやポータルサイトから検索するのが早いです。これは、マンスリーマンションの取り扱いのある不動産会社がある程度限られているためです。
また、マンスリーマンションは基本的には内見できないため、その点でもウェブからの検索と予約が基本になります。
立地を決めて駅や路線から探す
マンスリーマンションの物件選びで最も重要なのは、立地です。多くの場合、マンスリーマンションは会社や学校、病院など、滞在中の活動拠点があるからです。アクセスしやすい場所を調べ、サイト内でも駅や路線検索から探すのがおすすめです。
マンスリーマンションの需要が高いエリアでは、地域特化型のマンスリーマンション会社がある場合もあります。大手の管理会社と比較して使いやすい方を選ぶといいでしょう。
物件の詳細情報をよく見てみよう
マンスリーマンションは家具家電がついていますが、何がついているのか、どこまでサポートしてもらえるのかなど、細かい部分は管理会社や物件によって異なります。物件の目処がついたら、詳細ページで設備やルール、セキュリティ環境をよく確認しましょう。
設置されている家具家電リストを確認する
まずは、設置されている家具家電を確認しましょう。テレビやベッド、机、冷蔵庫、洗濯機などの基本的な家具家電はほぼ全ての物件に設置されていますが、アイロンや加湿器など、あると便利な家具家電については、物件によって取り扱いが異なります。
常備されている場合、貸出の場合、追加料金でレンタルの場合、そもそも用意がない場合など細かい差があり、これについては物件ごとに確認するしかないため、その物件の詳細ページを見る、または管理会社に問い合わせる必要があります。
インターネット環境を確認する
インターネット環境は昨今ではあらかじめ完備されていることも多いですが、入居してから不備があると仕事や勉強に差し障ります。こちらも、あらかじめ物件ページで確認しておきましょう。
ゴミ捨てなど生活のルールを確認する
入居する建物自体のルールも確認のポイントです。ゴミ捨てのルールはどうなっているのかなど、生活に関するルールは見落としがちなので気をつけましょう。また、お子様やペット連れの場合は、入居OKな物件なのか、防音対策も気になるところです。
周辺のコンビニやスーパーの場所を確認する
マンスリーマンションを選ぶときは、物件だけでなく周辺環境のチェックも重要です。不慣れな環境では、近隣にスーパーやコンビニがあることが生活の支えになります。これらは物件ページに周辺情報として掲載されていることもありますし、物件の住所がわかれば、マップで検索してみるのも良いでしょう。
マンスリーマンション選びの注意点
マンスリーマンションは内見ができない
マンスリーマンションは、事前に内見できないのが一般的です。理由としては、一般的な賃貸物件と比べて人が入れ替わる頻度が高いことが挙げられます。前の契約者が期限ギリギリまで入居していることもあるため、最初から内見に対応していない管理会社が多いです。
そのため、内見以外の方法で希望物件の情報を事前に確認しておきましょう。情報サイトによっては、詳細な写真や360度パノラマ画像を見ることもできます。
料金体系の確認は必須
マンスリーマンションは基本的には月額賃料のみで入居できます。初期費用がかからないのは共通ですが、それとは別で、清掃費や消耗品費などが賃料に含まれているのか、別途請求なのかは管理会社によって異なります。最終的にいくらかかるのかは、事前に各管理会社の料金システムを確認した上であらかじめ計算しておきましょう。
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